חברה ותיקה, מנכל צעיר ומנוסה

המנכ"ל והבעלים הכי צעיר בארץ

חברת STR נדל"ן היא אחת מהחברות הבולטות בענף הבינוי והביצוע בארץ. בימים אלו מבצעת החברה מספר פרוייקטים ובינהם שני מגדלי משרדים באיזור התעשיה בחיפה (בהיקף של כ70 אלף קמ"ר) ואת המרכז המסחרי ?יקותיאל ביזנס? בהוד השרון. במשך השנים ביצעה החברות יזמות כפעילות משנית דוגמת מגדל סביון טאוור (ובו 33 קומות) בשותפות עם חברת אפריקה-ישראל ומגדל פלטינום הצמוד אליו, שניהם ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן.

מנכ"ל חברת STR הוא רמזי טנוס. רמזי בן ה-32 נשוי+2 גר בתל אביב, בוגר תואר ראשון במנהל עסקים של המרכז הבינתחומי בהרצליה. חברת STR אותה הוא מנהל נמצאת בבעלות משותפת של רמזי ושל אביו סובחי (62) המשמש גם כיו"ר החברה. רמזי החל את עבודתו בתחום בגיל 18, עת הצטרף לעבוד עם אביו, לו יש ניסיון של למעלה מ40 שנה בתחום. סובחי יצר במשך השנים קשרים רבים בענף הבניה ובין היתר עם קבלנים וחברות המביאות פועלים לארץ. העבודה הצמודה לאביו במשך 14 שנים הפכה את רמזי על אף גילו הצעיר לבעל ניסיון עשיר בתחום, ולמנכ"ל והבעלים הצעיר ביותר בארץ.

בחברות אחרות קיים חשש שפועלים לא יקבלו את כספם, והיתרון שלנו בחברת STR הוא בזכות העובדה ששמו של אבי הולך לפנינו. בזכות זאת הקבלנים שעובדים עלינו סומכים עלינו ויודעים שאנחנו משלמים לכולם ובזמן, ואין זה משנה אם אנו מעסיקים 500 או 1,000 עובדים. אצלנו מילה היא מילה.

לאחר שנים בתחום הביצוע החליטו רמזי וסובחי להפסיק לבנות פרוייקטים למגורים עבור חברות אחרות ולהתמקד ביזמות עצמית. לדבריו של רמזי יש לנו ניסיון הן בתחום היזום והן בתחום הביצוע וכיום לא נשארו הרבה קבלני ביצוע בארץ. לצערנו קבלנים הולכים ונעלמים מהענף.

חברת STR יודעת לעשות את הכל לבד ולכן הגענו להחלטה שאין סיבה שלא נתעסק גם ביזום. סובחי מקדם את פעילות היזמות בעזרת בחינת אפיקי השקעות חדשות במערב אירופה וכיום החברה פעילה בפולין ומחזיקה בשותפות בחברת Asbud - אחת מחמשת החברות הגדולות הבונות בוורשה. מי שמופקד על ניהול החברה בפולין הוא ראיד, בנו של סובחי ואחיו של רמזי.

פרט לפרוייקטים בוורשה (מרכז מסחרי ומגורי יוקרה) חברת STR נמצאת על סף סגירת שני פרוייקטים יזמיים של עשרות יחידות דיור (בכל פרוייקט) במרכז ת"א. לדברי רמזי "כיום שליש מהפרוייקטים שלנו הם פרוייקטים למגורים, שליש נוסף הם פרוייקטים מסחריים והשליש האחרון הם פרוייקטים משרדיים. המטרה שלנו היא שאת החלקים אותך אנו בונים לאחרים נבנה לעצמנו. במידה וחברה מסויימת תרצה שנבצע עבורה פרוייקטים למגורים נסכים לעשות זאת רק בתנאי שהפרוייקט יהיה בשותפות ולא כקבלני ביצוע בלבד".

לדברי סובחי ורמזי החלטת הממשלה על תוכנית מע"מ 0 גרמה לנזק בתחום הנדל"ן, "קיים ביקוש רב בקרב היזמים והרוכשים ובעקבות החלטת הממשלה מחירי הקרקעות יאמירו, ובעקבות כך ישפיע באופן ישיר על עלויות הביצוע ועל מחירי הדיור". רמזי אומר כי קיימת מצוקת פועלים בענף, ולדעתו הבעיה צפויה להתגבר "חייבים לאפשר הבאת מסיבית של פועלים לאתרי בניה. העובדה שקיימת מצוקת פועלים גורמת להעלאה של מחירי הבנייה בשטח. בעקבות עובדה זו קבלני הביצוע ירוויחו במקרה הטוב 4%-3% ובמקרה הרע הם פשוט יפסידו".

חברת STR הבינה את הפוטנציאל הגלום ביזום נוסף על עבודות הביצוע ולכן השכילה לשלבם יחדיו. פרט לעובדה זאת ניתן לקבל הצצה קלה להצלחתה של STR נדל"ן והצלחתו של המנכ"ל הצעיר והמוכשר רמזי טנוס, לא רק בתחום המקצועי אלא גם בתחום האנושי: "אנחנו יכולים לקחת עוד ועוד עבודות, אבל המטרה והאינטרס שלנו היא לתת מילה ולעמוד מאחוריה. חשוב לנו לשמור על איזון נכון, להשאר ממוקדי מטרה ולא לחרוג ממנה, ועוד יותר חשוב לנו לשמור על העובדים שלנו לדאוג שהם לא ישחקו".